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20200222,【<】【p】【>】【一】【些】【渠】【道】【在】【宣】【扬】【资】【金】【存】【管】【时】【也】【存】【在】【可】【疑】【景】【象】【。】【前】【述】【业】【界】【人】【士】【泄】【漏】【,】【渠】【道】【接】【入】【存】【管】【的】【系】【统】【开】【发】【和】【测】【验】【通】【常】【需】【求】【3】【-】【6】【个】【月】【,】【但】【一】【些】【渠】【道】【对】【外】【声】【称】【只】【花】【了】【两】【三】【周】【就】【成】【功】【完】【成】【资】【金】【存】【管】【。】【此】【外】【,】【仍】【存】【在】【渠】【道】【接】【触】【到】【客】【户】【账】【户】【资】【金】【的】【也】【许】【。】【<】【/】【p】【>】

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【<】【P】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【T】【E】【X】【T】【-】【I】【N】【D】【E】【N】【T】【:】【 】【2】【e】【m】【"】【>】【■】【本】【报】【记】【者】【 】【王】【丽】【新】【<】【/】【P】【>】【<】【P】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【T】【E】【X】【T】【-】【I】【N】【D】【E】【N】【T】【:】【 】【2】【e】【m】【"】【>】【房】【企】【经】【过】【发】【行】【公】【司】【债】【融】【资】【的】【途】【径】【被】【收】【紧】【已】【达】【半】【年】【,】【加】【之】【上】【半】【年】【出】【售】【额】【增】【速】【放】【缓】【,】【融】【资】【难】【、】【回】【款】【慢】【的】【两】【层】【资】【金】【压】【力】【一】【起】【袭】【来】【,】【熬】【不】【住】【的】【中】【型】【房】【企】【开】【端】【着】【急】【在】【海】【外】【找】【钱】【。】【但】【是】【,】【跟】【着】【美】【元】【加】【息】【的】【落】【地】【,】【海】【外】【发】【债】【的】【本】【钱】【也】【不】【再】【廉】【价】【。】【<】【/】【P】【>】【<】【P】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【T】【E】【X】【T】【-】【I】【N】【D】【E】【N】【T】【:】【 】【2】【e】【m】【"】【>】【据】【华】【夏】【地】【产】【研】【讨】【中】【心】【向】【《】【证】【券】【日】【报】【》】【记】【者】【供】【给】【的】【计】【算】【数】【据】【显】【现】【,】【2】【0】【1】【7】【年】【至】【今】【,】【房】【企】【海】【外】【融】【资】【达】【1】【4】【8】【.】【7】【5】【亿】【美】【元】【,】【与】【2】【0】【1】【6】【年】【上】【半】【年】【的】【7】【5】【.】【6】【亿】【美】【元】【比】【较】【,】【同】【比】【上】【涨】【9】【7】【%】【,】【一】【起】【超】【越】【了】【2】【0】【1】【6】【年】【全】【年】【1】【4】【4】【亿】【美】【元】【的】【海】【外】【融】【资】【额】【。】【<】【/】【P】【>】【<】【P】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【T】【E】【X】【T】【-】【I】【N】【D】【E】【N】【T】【:】【 】【2】【e】【m】【"】【>】【对】【此】【,】【华】【夏】【地】【产】【首】【席】【分】【析】【师】【张】【大】【伟】【向】【《】【证】【券】【日】【报】【》】【记】【者】【表】【明】【,】【全】【体】【看】【,】【房】【企】【融】【资】【难】【度】【显】【着】【加】【大】【,】【鉴】【于】【2】【0】【1】【6】【年】【以】【低】【本】【钱】【的】【公】【司】【债】【更】【换】【了】【有】【些】【高】【本】【钱】【资】【金】【,】【开】【发】【商】【资】【金】【链】【仍】【然】【宽】【余】【,】【但】【在】【方】【针】【性】【融】【资】【难】【,】【回】【款】【慢】【的】【高】【压】【下】【,】【房】【企】【资】【金】【压】【力】【将】【持】【续】【增】【大】【。】【在】【这】【种】【商】【场】【环】【境】【下】【,】【即】【便】【美】【元】【加】【息】【,】【房】【企】【仍】【然】【会】【被】【逼】【需】【求】【加】【大】【海】【外】【融】【资】【的】【数】【额】【。】【<】【/】【P】【>】【<】【P】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【T】【E】【X】【T】【-】【I】【N】【D】【E】【N】【T】【:】【 】【2】【e】【m】【"】【>】【海】【外】【融】【资】【陡】【增】【<】【/】【P】【>】【<】【P】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【T】【E】【X】【T】【-】【I】【N】【D】【E】【N】【T】【:】【 】【2】【e】【m】【"】【>】【事】【实】【上】【,】【据】【《】【证】【券】【日】【报】【》】【记】【者】【调】【查】【,】【自】【2】【0】【1】【5】【年】【下】【半】【年】【以】【来】【,】【公】【司】【债】【发】【行】【相】【对】【放】【松】【,】【上】【市】【房】【企】【蜂】【拥】【而】【至】【,】【大】【规】【模】【加】【码】【公】【司】【债】【更】【换】【之】【前】【融】【到】【的】【海】【外】【高】【息】【债】【。】【削】【减】【外】【币】【债】【份】【额】【,】【优】【化】【债】【款】【构】【造】【,】【是】【2】【0】【1】【6】【年】【大】【都】【上】【市】【房】【企】【财】【政】【总】【监】【最】【首】【要】【的】【作】【业】【之】【一】【。】【<】【/】【P】【>】【<】【P】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【T】【E】【X】【T】【-】【I】【N】【D】【E】【N】【T】【:】【 】【2】【e】【m】【"】【>】【以】【S】【O】【H】【O】【我】【国】【为】【例】【,】【S】【O】【H】【O】【我】【国】【财】【政】【总】【裁】【唐】【正】【茂】【在】【本】【年】【3】【月】【份】【曾】【向】【《】【证】【券】【日】【报】【》】【等】【记】【者】【泄】【漏】【,】【面】【对】【人】【民】【币】【不】【断】【价】【值】【降】【低】【的】【趋】【势】【,】【公】【司】【在】【2】【0】【1】【6】【年】【上】【半】【年】【提】【早】【偿】【还】【了】【价】【值】【1】【4】【亿】【美】【元】【本】【金】【的】【境】【外】【告】【贷】【,】【使】【得】【公】【司】【现】【在】【外】【债】【只】【占】【到】【一】【切】【债】【款】【的】【7】【%】【。】【而】【为】【了】【防】【止】【汇】【兑】【丢】【失】【,】【S】【O】【H】【O】【我】【国】【上】【一】【年】【更】【是】【一】【口】【气】【还】【掉】【了】【1】【0】【0】【多】【亿】【元】【债】【款】【。】【<】【/】【P】【>】【<】【P】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【T】【E】【X】【T】【-】【I】【N】【D】【E】【N】【T】【:】【 】【2】【e】【m】【"】【>】【首】【要】【的】【是】【,】【自】【2】【0】【1】【6】【年】【1】【1】【月】【份】【以】【来】【,】【有】【关】【有】【些】【收】【紧】【了】【房】【企】【境】【内】【公】【司】【债】【的】【融】【资】【途】【径】【,】【甚】【至】【一】【度】【呈】【现】【接】【连】【三】【个】【月】【未】【放】【行】【一】【笔】【房】【企】【发】【行】【公】【司】【债】【的】【请】【求】【。】【进】【入】【2】【0】【1】【7】【年】【1】【月】【份】【以】【后】【,】【房】【企】【公】【司】【债】【途】【径】【愈】【加】【收】【紧】【,】【简】【直】【现】【已】【切】【断】【了】【这】【个】【房】【企】【2】【0】【1】【5】【年】【下】【半】【年】【以】【来】【的】【首】【要】【融】【资】【方】【法】【之】【一】【。】【<】【/】【P】【>】【<】【P】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【T】【E】【X】【T】【-】【I】【N】【D】【E】【N】【T】【:】【 】【2】【e】【m】【"】【>】【更】【大】【的】【压】【力】【是】【,】【据】【张】【大】【伟】【泄】【漏】【,】【在】【近】【来】【超】【越】【半】【年】【的】【调】【控】【周】【期】【内】【,】【全】【国】【现】【已】【有】【5】【5】【个】【城】【市】【出】【台】【了】【超】【越】【1】【6】【0】【屡】【次】【的】【调】【控】【方】【针】【,】【大】【面】【积】【的】【调】【控】【开】【端】【逐】【渐】【影】【响】【房】【企】【的】【出】【售】【额】【,】【回】【款】【周】【期】【正】【在】【减】【慢】【。】【<】【/】【P】【>】【<】【P】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【T】【E】【X】【T】【-】【I】【N】【D】【E】【N】【T】【:】【 】【2】【e】【m】【"】【>】【两】【层】【压】【力】【之】【下】【,】【本】【年】【上】【半】【年】【,】【房】【企】【海】【外】【融】【资】【剧】【增】【,】【同】【比】【上】【涨】【近】【1】【倍】【。】【值】【得】【一】【提】【的】【是】【,】【本】【年】【一】【季】【度】【,】【房】【企】【海】【外】【发】【债】【没】【有】【会】【集】【呈】【现】【,】【但】【5】【月】【份】【以】【来】【,】【房】【企】【海】【外】【发】【债】【动】【作】【陡】【增】【,】【不】【少】【公】【司】【甚】【至】【发】【行】【了】【永】【续】【债】【。】【<】【/】【P】【>】【<】【P】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【T】【E】【X】【T】【-】【I】【N】【D】【E】【N】【T】【:】【 】【2】【e】【m】【"】【>】【据】【同】【策】【咨】【询】【研】【讨】【部】【计】【算】【数】【据】【显】【现】【,】【全】【体】【上】【,】【5】【月】【份】【,】【4】【0】【家】【典】【型】【房】【企】【海】【外】【融】【资】【总】【额】【折】【合】【人】【民】【币】【1】【1】【4】【.】【8】【1】【亿】【元】【,】【比】【较】【4】【月】【份】【的】【6】【.】【5】【2】【亿】【元】【巨】【幅】【添】【加】【。】【<】【/】【P】【>】【<】【P】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【T】【E】【X】【T】【-】【I】【N】【D】【E】【N】【T】【:】【 】【2】【e】【m】【"】【>】【同】【策】【咨】【询】【研】【讨】【部】【研】【讨】【员】【李】【想】【以】【为】【,】【在】【境】【内】【发】【行】【公】【司】【债】【途】【径】【仍】【然】【受】【阻】【、】【海】【外】【美】【元】【进】【入】【加】【息】【通】【道】【的】【情】【况】【下】【,】【房】【企】【照】【旧】【不】【得】【不】【纷】【繁】【寻】【觅】【海】【外】【融】【资】【(】【海】【外】【发】【债】【和】【海】【外】【银】【行】【告】【贷】【)】【。】【<】【/】【P】【>】【<】【P】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【T】【E】【X】【T】【-】【I】【N】【D】【E】【N】【T】【:】【 】【2】【e】【m】【"】【>】【融】【资】【本】【钱】【上】【升】【<】【/】【P】【>】【<】【P】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【T】【E】【X】【T】【-】【I】【N】【D】【E】【N】【T】【:】【 】【2】【e】【m】【"】【>】【但】【是】【,】【海】【外】【发】【债】【之】【路】【并】【不】【轻】【松】【。】【美】【元】【加】【息】【现】【已】【落】【地】【,】【并】【且】【仍】【存】【接】【连】【加】【息】【的】【可】【能】【性】【。】【<】【/】【P】【>】【<】【P】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【T】【E】【X】【T】【-】【I】【N】【D】【E】【N】【T】【:】【 】【2】【e】【m】【"】【>】【不】【过】【,】【花】【旗】【香】【港】【举】【世】【财】【富】【策】【划】【部】【主】【管】【张】【敏】【华】【近】【期】【曾】【向】【《】【证】【券】【日】【报】【》】【等】【记】【者】【表】【明】【,】【“】【估】【量】【下】【一】【年】【美】【国】【仍】【是】【会】【加】【三】【次】【息】【,】【但】【加】【到】【2】【0】【1】【9】【年】【,】【本】【来】【美】【国】【的】【利】【率】【仍】【是】【在】【3】【%】【-】【3】【.】【5】【%】【的】【水】【平】【”】【。】【<】【/】【P】【>】【<】【P】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【T】【E】【X】【T】【-】【I】【N】【D】【E】【N】【T】【:】【 】【2】【e】【m】【"】【>】【但】【即】【便】【是】【这】【轮】【加】【息】【,】【房】【企】【海】【外】【融】【资】【本】【钱】【就】【已】【被】【推】【高】【。】【<】【/】【P】【>】【<】【P】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【T】【E】【X】【T】【-】【I】【N】【D】【E】【N】【T】【:】【 】【2】【e】【m】【"】【>】【据】【同】【策】【咨】【询】【研】【讨】【部】【计】【算】【的】【数】【据】【显】【现】【,】【5】【月】【份】【,】【在】【4】【0】【家】【典】【型】【房】【企】【中】【,】【融】【资】【本】【钱】【最】【低】【的】【一】【笔】【是】【绿】【洲】【控】【股】【经】【过】【境】【外】【全】【资】【子】【公】【司】【完】【结】【发】【行】【的】【3】【.】【2】【亿】【美】【元】【2】【0】【1】【8】【年】【5】【月】【份】【到】【期】【的】【中】【期】【收】【据】【,】【年】【利】【率】【仅】【为】【3】【.】【8】【5】【%】【,】【远】【低】【于】【同】【期】【银】【行】【告】【贷】【基】【准】【利】【率】【的】【4】【.】【3】【5】【%】【。】【<】【/】【P】【>】【<】【P】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【T】【E】【X】【T】【-】【I】【N】【D】【E】【N】【T】【:】【 】【2】【e】【m】【"】【>】【能】【够】【说】【,】【该】【笔】【融】【资】【的】【资】【金】【本】【钱】【根】【本】【相】【当】【于】【上】【一】【年】【发】【行】【公】【司】【债】【的】【本】【钱】【。】【但】【关】【于】【大】【型】【房】【企】【来】【说】【,】【完】【结】【这】【么】【的】【融】【资】【优】【势】【尚】【存】【,】【但】【中】【小】【型】【房】【企】【的】【日】【子】【却】【并】【不】【好】【过】【。】【<】【/】【P】【>】【<】【P】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【T】【E】【X】【T】【-】【I】【N】【D】【E】【N】【T】【:】【 】【2】【e】【m】【"】【>】【李】【想】【表】【明】【,】【5】【月】【份】【,】【4】【0】【家】【典】【型】【房】【企】【一】【切】【已】【发】【表】【的】【融】【资】【本】【钱】【绝】【大】【大】【都】【都】【高】【于】【同】【期】【银】【行】【告】【贷】【利】【率】【。】【荣】【盛】【开】【展】【的】【2】【0】【1】【7】【年】【第】【二】【期】【中】【期】【收】【据】【1】【0】【亿】【美】【元】【,】【3】【年】【期】【,】【本】【钱】【6】【.】【8】【%】【;】【龙】【光】【地】【产】【在】【海】【外】【发】【行】【6】【年】【期】【4】【.】【5】【亿】【美】【元】【优】【先】【收】【据】【,】【年】【利】【率】【为】【5】【.】【2】【5】【%】【。】【在】【其】【他】【债】【务】【融】【资】【方】【法】【中】【,】【龙】【光】【地】【产】【发】【行】【3】【.】【5】【亿】【美】【元】【永】【续】【债】【,】【开】【始】【利】【率】【7】【%】【。】【<】【/】【P】【>】【<】【P】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【T】【E】【X】【T】【-】【I】【N】【D】【E】【N】【T】【:】【 】【2】【e】【m】【"】【>】【李】【想】【进】【一】【步】【称】【,】【包】【含】【金】【融】【机】【构】【告】【贷】【、】【超】【短】【期】【融】【资】【券】【、】【永】【续】【债】【、】【债】【务】【转】【让】【、】【融】【资】【租】【借】【融】【资】【、】【甚】【至】【经】【过】【引】【进】【私】【募】【股】【权】【出】【资】【基】【金】【的】【股】【权】【融】【资】【等】【方】【法】【的】【昂】【首】【都】【意】【味】【着】【融】【资】【本】【钱】【的】【上】【升】【,】【海】【外】【融】【资】【本】【钱】【也】【有】【上】【浮】【。】【<】【/】【P】【>】【<】【P】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【T】【E】【X】【T】【-】【I】【N】【D】【E】【N】【T】【:】【 】【2】【e】【m】【"】【>】【李】【想】【进】【一】【步】【称】【,】【除】【了】【在】【其】【他】【债】【务】【融】【资】【方】【法】【上】【追】【求】【立】【异】【,】【近】【期】【,】【房】【企】【也】【乐】【于】【经】【过】【基】【金】【公】【司】【出】【让】【项】【目】【权】【益】【进】【行】【股】【权】【融】【资】【,】【这】【其】【间】【不】【乏】【恒】【大】【、】【万】【科】【、】【保】【利】【等】【龙】【头】【房】【企】【的】【身】【影】【。】【经】【过】【私】【募】【基】【金】【对】【项】【目】【公】【司】【股】【权】【融】【资】【,】【优】【势】【体】【现】【在】【拓】【宽】【了】【资】【金】【来】【源】【,】【撬】【动】【更】【多】【外】【部】【资】【金】【,】【涣】【散】【危】【险】【,】【也】【能】【够】【安】【稳】【负】【债】【。】【但】【是】【,】【出】【让】【股】【权】【(】【有】【可】【能】【是】【明】【股】【实】【债】【)】【等】【于】【出】【让】【有】【些】【将】【来】【收】【益】【,】【且】【私】【募】【基】【金】【的】【融】【资】【本】【钱】【相】【对】【来】【说】【更】【高】【。】【<】【/】【P】【>】【<】【P】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【T】【E】【X】【T】【-】【I】【N】【D】【E】【N】【T】【:】【 】【2】【e】【m】【"】【>】【总】【的】【来】【说】【,】【2】【0】【1】【7】【年】【以】【来】【,】【在】【已】【发】【表】【的】【数】【据】【中】【,】【利】【率】【上】【浮】【的】【景】【象】【显】【着】【。】【2】【0】【1】【6】【年】【房】【企】【发】【行】【了】【很】【多】【低】【本】【钱】【的】【公】【司】【债】【,】【均】【匀】【年】【利】【率】【4】【%】【左】【右】【。】【但】【2】【0】【1】【7】【年】【跟】【着】【公】【司】【债】【等】【融】【资】【途】【径】【的】【收】【紧】【,】【均】【匀】【融】【资】【本】【钱】【现】【已】【高】【于】【5】【%】【。】【<】【/】【P】【>】【<】【P】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【T】【E】【X】【T】【-】【I】【N】【D】【E】【N】【T】【:】【 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